|
|
АРЕНДА ДОРОЖАЕТ
Эта ситуация ясна опытным специалистам в области аренды жилья. Около 70 % владельцев квартир уже подняли цены на свои квартиры.
В среднем ставка выросла на 20 – 30 %. Многие аналитики утверждают, что рост цен на аренду жилья ещё не прекратился. Связано это
с усилившимся спросом на хорошие квартиры, особенно со стороны приезжих.
Другим фактором, двигающим цены в рост, является подорожание жилья на общем рынке недвижимости более чем в 2 раза. А стоимость
аренды и вовсе не поднялась. Процентные ставки в 0,5 % (% от рыночной стоимости) не слишком устраивают собственников, когда нормальная
ставка равна 0,7 – 1,2 %. Другими словами, владельцы квартир, купившие жильё как инвестицию, пытаются хоть немного окупить свои вложения.
При стоимости однокомнатной квартиры в 1 млн.рублей и при стоимости аренды в 6 тысяч рублей в месяц это мало кому удаётся,
что и провоцирует рост цен на аренду. Желания инвесторов понятны, ведь средний процент по вкладам в банке уже немногим больше.
Таким образом, квартиры будут либо продаваться, либо сдаваться по более высокой цене.
Прогнозируется, что к марту – апрелю 2007 года аренда жилья в Пскове и области подорожает в среднем ещё на 20 – 30 %. Стоимость
однокомнатной квартиры уравняется около восьми тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – около 10 – 11 тысяч, трёхкомнатной – около 12 – 15 тысяч.
В дальнейшем стоимость аренды жилья перестанет расти так быстро. Аналитики утверждают, что процент удорожания составит около 10 – 15 % в год,
что лишь немногим будет превышать инфляцию. Привязка аренды жилья к процентным ставкам более понятна для всех участников рынка. В среднем
стоимость аренды любого недвижимого имущества должна быть сопоставима 1 % от рыночной стоимости в месяц. То есть, если некий объект недвижимости
обходится покупателю в 1,000,000 рублей, то извлекать из аренды целесообразно по 10,000 рублей в месяц. Окупится недвижимое имущество в этом
случае через 9 лет (без учёта вложений), что составляет 12 % годовых. На сегодняшний день окупаемость жилья составляет 5 – 6 % годовых.
Другой сегмент этого рынка – элитное жильё. Его стоимость сильно отличается в большую сторону, примерно в 2 раза дороже. Наличие евроремонта,
полного набора бытовой техники, включающей в себя холодильник, автоматическую стиральную квартиру, пылесос, микроволновую печь и даже посудомоечную
машину, существенно поднимает привлекательность для нанимателей жилья. Большей частью это приезжие: предприниматели, командировочные и другие лица.
В этом сегменте также наблюдается спрос на бытовое обслуживание. Нередко состоятельные наниматели требуют периодической уборки снимаемого жилья.
|
|
карта сайта
